Op 26 maart 2008 werd het decreet van 29 februari 2008 houdende wijziging van artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode wat het voorkooprecht betreft, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad.

Het decreet dat in werking treedt op 5 april 2008 brengt belangrijke wijzigingen teweeg op volgende 3 punten:

1. 1. Door de wijziging van artikel 85 Wooncode zijn van het recht van voorkoop uitgesloten:
   
1. 1° de woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen, waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan;
2. 2° afzonderlijke garages;
3. 3° afzonderlijke loten van een goedgekeurde verkaveling;
4. 4° de aankoop van een eerste woning of een perceel bestemd voor woningbouw door een of meer natuurlijke personen, op voorwaarde dat deze verkrijgers geen andere woning of ander perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, op de dag van het sluiten van de overeenkomst tot koop.
   
   De Vlaamse Regering kan uitzonderingen vaststellen op deze uitsluitingen van het recht van voorkoop.
   
2. Verder bepaalt het gewijzigde artikel 85 dat in de gemeenten waarin het aandeel sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woningpatrimonium meer bedraagt dan 10 % de VMSW en de socialehuisvestingsmaatschappijen het recht van voorkoop (vermeld in §1, tweede lid) slechts kunnen uitoefenen na een positief advies van het college van burgemeester en schepenen van de gemeente waarin de woning of het perceel gelegen is waarop het recht van voorkoop van toepassing is. Het advies van het college moet gemotiveerd zijn en minstens de redenen aangeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren.
   
   De Vlaamse Regering stelt jaarlijks de lijst van de desbetreffende gemeenten vast.
   
   De VMSW en de socialehuisvestingsmaatschappijen vragen het advies binnen twintig dagen nadat ze in kennis werden gesteld van de geplande verkoop. Wanneer het advies negatief is, zien de VMSW of de socialehuisvestingsmaatschappijen af van het recht van voorkoop. Wordt geen advies gegeven binnen een termijn van twintig dagen, dan wordt het advies geacht gunstig te zijn. 
   
3. Tenslotte wordt aan Vlabinvest (Investeringsfonds voor grond-en woonbeleid in Vlaams-Brabant) een voorkooprecht toegekend in het Vlabinvest-gebied. Dit is een werkgebied voor de woonprojecten met sociaal karakter en omvat 39 gemeenten, zijnde alle gemeenten in het arrondissement Halle-Vilvoorde en de gemeenten Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren uit het arrondissement Leuven.
   De 39 gemeenten zijn  : Affligem, Asse, Beersel, Bertem, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Huldenberg, Kampenhout, Kapelle-o/d-Bos, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Tervuren, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst. 
   
   Dit is dus een voorkooprecht Wooncode, maar er komt een nieuwe begunstigde bij in de opsomming van artikel 85, §1, tweede lid.

Het decreet is van toepassing op overeenkomsten die worden afgesloten na 5 april 2008.

Voor bijkomende vragen kunt u steeds terecht op voorkooprecht@vlm.be.