2.5.Linkerscheldeoevergebied
De maatschappij voor het haven-, grond- en industrialisatiebeleid op de linkerscheldeoever (hierna verder Maatschappij genoemd) heeft tot doel het grondbeleid voor het havengebied in het L.S.O.-gebied, het industrialisatiebeleid van de industriële zone gelegen binnen dit havengebied en het subregionale beleid inzake de verdere ontwikkeling en fasering van het havengebied in het L.S.O.-gebied uit te stippelen. Binnen de grenzen van deze bevoegdheden heeft de Maatschappij een voorkooprecht. In het havengebied van het L.S.O.-gebied kan het gemeentelijk havenbedrijf Antwerpen geen bevoegdheden uitoefenen die aan de Maatschappij zijn toegekend.
2.5.1. Wettelijke basis
• Het recht van voorkoop in het kader van het Linkerscheldeoevergebied is geregeld in de wet van 19 juni 1978 (BS 15/07/1978).
• Binnen de grenzen van de haar toegekende bevoegdheden heeft de Maatschappij dezelfde rechten en plichten als het havenbedrijf inzake voorkooprecht. Het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 april 2001 betreffende de voorkooprechten van de havenbedrijven omschrijft de procedure voor de uitoefening van het recht van voorkoop.
• Wetteksten te raadplegen op de Vlaamse Codex.
2.5.2. Begunstigden
De Maatschappij is de begunstigde van het recht van voorkoop.
Dit recht van voorkoop doet echter geen afbreuk aan een op de dag van de inwerkingtreding van het besluit van de Vlaamse regering van 27 april 2001, bestaand recht van voorkoop dat steeds voorrang heeft.
2.5.3. Bevoorrechte kopers
In artikel 8 van het harmoniseringdecreet worden twee types bevoorrechte kopers onderscheiden:
• Het betreft in eerste instantie de pachter.
Vanaf 1 januari 2009 moet het voorkooprecht niet meer worden aangeboden aan de begunstigden wanneer de pachter zijn recht van voorkoop overeenkomstig de pachtwet uitoefent.
Evenmin moet het voorkooprecht worden aangeboden in geval van verkoop aan de huidige pachter op voorwaarde dat deze kan bewijzen dat hij reeds minstens één kalenderjaar pachter is, te rekenen tot de datum waarop de definitieve verkoopsovereenkomst vaste datum heeft verkregen.
• Vervolgens betreft het de algemene uitzonderingen: er is geen voorkooprecht in geval van verkoop aan
• de echtgenoot, de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de eigenaar;
• de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de echtgenoot van de eigenaar;
• de mede-eigenaar, ongeacht of de onverdeeldheid ophoudt of niet;
• de echtgenoot, de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de mede-eigenaar;
• de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de echtgenoot van de mede-eigenaar;
• de echtgenoten van voormelde afstammelingen of geadopteerde kinderen.
Onder echtgenoot van de eigenaar, mede-eigenaar, afstammeling of geadopteerd kind, worden eveneens begrepen, de persoon die met de eigenaar, mede-eigenaar, afstammeling of geadopteerd kind wettelijk samenwoont of er ten minste één jaar ononderbroken mee samenwoont en er een gemeenschappelijke huishouding mee voert.
2.5.4. Toepassingsgebied – afbakening
De Maatschappij heeft bepaalde bevoegdheden in het havengebied van het L.S.O.-gebied. Dit havengebied omvat:
• een maritieme zone, bestaande uit:
• de natte infrastructuur;
• de daarbij aansluitende terreinen die voor de havenbeheerder noodzakelijk zijn ten behoeve van de eigen exploitatie;
• de gebieden ten zuiden van het kanaaldok, alsmede ten noorden een homogene zone omheen het kanaaldok, de insteekdokken en alle andere dokken bestemd voor overslag en havengebonden opslag, alsook de stroken langsheen de Schelde, die bestemd zijn voor de aanleg van meergelegenheden van zee- en binnenschepen.
• een industriële zone omheen de in 1° beschreven zone die er een ruimtelijke, functioneel en economisch geheel mee vormt.
De grenzen tussen de genoemde zones worden vastgelegd overeenkomstig de wetgeving op de ruimtelijke ordening.
2.5.5. Procedure
Hoe verloopt de procedure?
A) Kennisgeving
De kennisgeving gebeurt aan de hand van een aangetekende brief met ontvangstbewijs, gericht aan de Vlaamse Grondenbank.
• Verkoop uit de hand
Bij een onderhandse verkoop geeft de instrumenterende ambtenaar aan de Vlaamse Grondenbank kennis van de inhoud van de akte, die wordt opgesteld onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het recht van voorkoop.
• Openbare verkoop
Bij een openbare verkoop maakt de instrumenterende ambtenaar ten minste dertig dagen voor de verkoop de plaats, de dag en het uur van de verkoop bekend aan de Vlaamse Grondenbank.
B) Beslissing tot verwerving
Hoe wordt de beslissing tot uitoefening genomen en hoe wordt ze bekend gemaakt in geval van een:
• Verkoop uit de hand
Het recht van voorkoop wordt uitgeoefend binnen twee maanden na de verzending van de kennisgeving bij gerechtsdeurwaardersexploot, en wordt betekend aan de instrumenterende ambtenaar en aan de verkoper. De verkoop is voltrokken de dag na de betekening van het gerechtsdeurwaardersexploot. De Maatschappij kan vóór het verstrijken van voormelde termijn besluiten geen beroep te doen op haar voorkooprecht. Die beslissing wordt per aangetekende brief ter kennis gebracht aan de instrumenterende ambtenaar. De dag na de verzending van voormelde brief wordt de opschortende voorwaarde geacht vervuld te zijn.
Als het recht van voorkoop niet binnen de termijn van 2 maanden wordt uitgeoefend of de Maatschappij vóór het verstrijken van deze termijn heeft afgezien van een beroep op haar voorkooprecht, dan mag de eigenaar het goed niet onderhands verkopen tegen een lagere prijs of onder gunstigere voorwaarden zonder een nieuwe kennisgeving aan de Vlaamse Grondenbank.
De instrumenterende ambtenaar voor wie de akte van verkoop uit de hand wordt verleden met betrekking tot een onroerend goed waarop een recht van voorkoop rust, moet binnen één maand na de registratie aan de Vlaamse Grondenbank kennisgeven van de prijs en de voorwaarden van de verkoop.
• Openbare verkoop
• Zonder hoger bod
Bij het einde van opbieding én vóór de toewijzing wordt door de instrumenterende ambtenaar gevraagd, in het openbaar én aan de Maatschappij of aan de Vlaamse Grondenbank, indien zij verzocht wordt de beslissing om het voorkooprecht uit te oefenen uit te voeren, of de begunstigde het recht van voorkoop wenst uit te oefenen tegen de laatst geboden prijs. In geval van weigering, afwezigheid of stilzwijgen van de begunstigde of de Vlaamse Grondenbank wordt de verkoop voortgezet.
• Met hoger bod
In geval van verkoop onder voorbehoud van eventuele uitoefening van het recht van hoger bod beperkt de instrumenterende ambtenaar zich ertoe de Maatschappij of de Vlaamse Grondenbank, indien zij verzocht wordt de beslissing om het voorkooprecht uit te oefenen uit te voeren, kennis
te geven van het hoger bod of, als er geen hoger bod gedaan wordt of als het bod niet wordt aanvaard, van het laatste bod.
Als de Maatschappij of de Vlaamse Grondenbank, indien zij verzocht wordt de beslissing om het voorkooprecht uit te oefenen uit te voeren, de aanvaarding van dit bod niet binnen één maand na de verzending van de kennisgave aan de instrumenterende ambtenaar heeft laten betekenen bij gerechtsdeurwaardersexploot of als de Maatschappij of de Vlaamse Grondenbank, indien zij verzocht wordt de beslissing om het voorkooprecht uit te oefenen uit te voeren, per aangetekende brief aan de instrumenterende ambtenaar ter kennis heeft gebracht dat hij afziet van het gebruik van het recht op voorkoop, dan is de toewijzing definitief.
C) Miskenning
In geval van miskenning van het recht van voorkoop, heeft de Maatschappij het recht om in de plaats van de koper te worden gesteld. In dat geval moet de vordering gelijktijdig op de verkoper en op de eerste koper worden ingesteld en is ze pas ontvankelijk na inschrijving op de kant van de overschrijving van de betwiste akte en, eventueel, op de kant van de overschrijving van de laatst overgeschreven titel.
Elke uitspraak over een eis tot in de plaatsstelling wordt ingeschreven achter de inschrijving van de eis. De Maatschappij die in de plaats gesteld is, betaalt aan de koper de prijs terug die het aan de verkoper heeft betaald. De Maatschappij die zijn vordering ingewilligd ziet, is alleen gebonden aan de verplichtingen die voor de koper voortvloeien uit de authentieke akte van verkoop en aan de lasten waarmee de koper heeft toegestemd, voor zover die laatste zijn ingeschreven of zijn overgeschreven voor de inschrijving van de eis.
De Maatschappij is ertoe gehouden de kosten van de akte aan de koper te vergoeden.
2.5.6. Contact
Maatschappij Linkerscheldeoever
Paul Nelen
Grote Markt 41
9120 Beveren
telefoon: 03 766 41 89
fax: 03 776 79 13
paul.nelen@maatschappijlso.be
www.logistiekparkwaasland.be