Het recht van voorkoop ruilverkaveling grote infrastructuurwerken werd ingesteld als middel om het eigendoms- en gebruikersrecht te verwerven van landeigendommen gelegen in de gemeenten waarin gronden het voorwerp uitmaken van een vereenvoudigde ruilverkaveling of van een gebruiksruil.
1. Wettelijke basis
2. Begunstigden
3. Bevoorrechte kopers
4. Toepassingsgebied - afbakening
5. Procedure
6. Aanbieden bij / Contact
1. Wettelijke basis
Het recht van voorkoop in het kader van ruilverkaveling grote infrastructuurwerken is geregeld in de wet van 12 juli 1976 (BS 15-10-1976). Hierin wordt voor de bepalingen van het recht van voorkoop verwezen naar de wet van 22 juli 1970 (BS 04-09-1970; art. 56 en 57). Een aanvulling op 11 augustus 1978 kende dit recht van voorkoop toe aan de toenmalige Nationale Landmaatschappij, nu de Vlaamse Landmaatschappij.
Wetteksten te raadplegen op Vlaamse Codex
2. Begunstigden
De Vlaamse Grondenbank is de begunstigde van het recht van voorkoop ruilverkaveling grote infrastructuurwerken.
3. Bevoorrechte kopers
Onverminderd de gevallen opgesomd in art. 8 van het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (B.S. 24-07-2007) geldt het recht van voorkoop Ruilverkaveling niet in geval van:
- wanneer de pachter zijn recht van voorkoop overeenkomstig de pachtwet uitoefent
- verkoop aan de echtgenoot van de eigenaar of van een van de medeëigenaars, aan hun afstammelingen of aangenomen kinderen, of aan de afstammelingen of aangenomen kinderen van hun echtgenoot, voor zover zij voor eigen rekening kopen
- verkoop aan een medeëigenaar van een aandeel in de eigendom van het goed
- wanneer het goed het voorwerp uitmaakt van een verkoopbelofte die een vaste dagtekening heeft gekregen vóór de bekendmaking in het Belgisch Staatsblad, van een besluit door de Minister van Landbouw genomen op grond ofwel van artikel 4, ofwel van § 1 van onderhavig artikel, voor zover die belofte is aanvaard door diegene aan wie zij is gedaan.
4. Toepassingsgebied - afbakening
De Vlaamse Grondenbank kan het eigendoms- of gebruiksrecht verwerven van landeigendommen gelegen in de gemeenten waarin gronden het voorwerp uitmaken van een vereenvoudigde ruilverkaveling of van een gebruiksruil.
5. Procedure
a) Kennisgeving
De aanbiedingen van het recht van voorkoop gebeuren per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot aan de Vlaamse Grondenbank. Deze aanbieding mag zowel door de instrumenterende ambtenaar gebeuren als door de eigenaar.
In geval van een openbare verkoop dient de kennisgeving van plaats, dag en uur van verkoop door de instrumenterend ambtenaar te gebeuren ten minste 30 dagen voor de definitieve openbare verkoop. In geval van herverkoop ten gevolge van de uitoefening van het recht van hoger bod, moet dezelfde kennisgeving ten minste acht dagen te voren aan de Vlaamse Grondenbank worden gedaan.
In geval van een verkoop uit de hand van een verpacht goed moet het aanbod dat aan de pachter wordt gedaan om hem toe te laten zijn recht van voorkoop uit te oefenen, gelijktijdig aan de Vlaamse Grondenbank worden gedaan. In geval van verkoop van een goed ten aanzien waarvan de pachter geen recht van voorkoop geniet, wordt het aanbod rechtstreeks aan de Vlaamse Grondenbank gericht.
b) Beslissing tot verwerving
Bij openbare verkoop is de instrumenterende ambtenaar verplicht, op het einde van de opbieding aan de pachter te vragen of hij zijn recht van voorkoop wenst uit te oefenen. Bij weigering, afwezigheid of stilzwijgen van de pachter, en vóór de toewijzing in het openbaar stelt de instrumenterende ambtenaar dezelfde vraag aan de Vlaamse Grondenbank.
Indien het landeigendom betreft, waarop door de pachter geen recht van voorkoop kan worden uitgeoefend, dient bovenbedoelde vraag rechtstreeks aan de Vlaamse Grondenbank te worden gesteld. In geval van weigering, afwezigheid of stilzwijgen, wordt de verkoop voortgezet.
Bij verkoop uit de hand van een goed waarop de pachter eveneens een recht van voorkoop heeft, moet de Vlaamse Grondenbank uiterlijk 1 maand nadat de aanvaardingstermijn van de pachter is verstreken, het recht van voorkoop uitoefenen.
In geval het goed niet verpacht is of de pachter geen recht van voorkoop heeft, bedraagt de aanvaardingstermijn 2 maanden na kennisgeving.
c) Miskenning
Bij miskenning van het recht van voorkoop kan de Vlaamse Grondenbank ofwel in de plaats worden gesteld van de koper, ofwel van de verkoper een schadevergoeding eisen van 20% van de verkoopprijs.
Opvolging dossier:
De instrumenterend ambtenaar voor wie een akte van verkoop uit de hand wordt verleden aan een ander persoon dan de pachter, moet van de prijs en van de voorwaarden van de verkoop aan de Vlaamse Grondenbank kennis geven binnen één maand na de registratie.
6. Aanbieden bij / Contact
Vlaamse Grondenbank - Meldpunt Dienst Grondzaken
Gulden Vlieslaan 72
1060 Brussel
Tel.: 02 543 69 90 (maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag van 9u -12u)
Fax: 02 543 76 31