2.7.Scheepvaart
Het recht van voorkoop in het kader van De Scheepvaart werd ingesteld om de gronden van het watergebonden gebied die volgens hun bestemming dienstig kunnen zijn voor de verwezenlijking van het maatschappelijke doel van de vennootschap te kunnen aankopen.
2.7.1. Wettelijke basis
• Het recht van voorkoop in het kader van De Scheepvaart is geregeld in het decreet van 2 april 2004 (BS 26/05/2004: art. 10 t.e.m. art.16).
• Wetteksten te raadplegen op de Vlaamse Codex.
2.7.2. Begunstigden
Het agentschap De Scheepvaart is de begunstigde van het 'recht van voorkoop De Scheepvaart'.
2.7.3. Bevoorrechte kopers
In artikel 8 van het harmoniseringdecreet worden twee types bevoorrechte kopers onderscheiden:
• Het betreft in eerste instantie de pachter.
Vanaf 1 januari 2009 moet het voorkooprecht niet meer worden aangeboden aan de begunstigden wanneer de pachter zijn recht van voorkoop overeenkomstig de pachtwet uitoefent.
Evenmin moet het voorkooprecht worden aangeboden in geval van verkoop aan de huidige pachter op voorwaarde dat deze kan bewijzen dat hij reeds minstens één kalenderjaar pachter is, te rekenen tot de datum waarop de definitieve verkoopsovereenkomst vaste datum heeft verkregen.
• Vervolgens betreft het de algemene uitzonderingen: er is geen voorkooprecht in geval van verkoop aan
• de echtgenoot, de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de eigenaar;
• de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de echtgenoot van de eigenaar;
• de mede-eigenaar, ongeacht of de onverdeeldheid ophoudt of niet;
• de echtgenoot, de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de mede-eigenaar;
• de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de echtgenoot van de mede-eigenaar;
• de echtgenoten van voormelde afstammelingen of geadopteerde kinderen.
Onder echtgenoot van de eigenaar, mede-eigenaar, afstammeling of geadopteerd kind, worden eveneens begrepen, de persoon die met de eigenaar, mede-eigenaar, afstammeling of geadopteerd kind wettelijk samenwoont of er ten minste één jaar ononderbroken mee samenwoont en er een gemeenschappelijke huishouding mee voert.
2.7.4. Toepassingsgebied
De Scheepvaart heeft als doel het beheren en exploiteren van de waterwegen, de infrastructuur en de gronden die gelegen zijn langs de waterwegen binnen de grenzen van het Vlaamse Gewest, met uitzondering van de waterwegen en hun infrastructuur die worden beheerd door Waterwegen en Zeekanaal, het Vlaamse Gewest of een havenbedrijf, zoals bij besluit en plannen van de Vlaamse regering wordt omschreven als behorende tot het ambtsgebied van De Scheepvaart.
2.7.5. Procedure
Wanneer bij de verkoop van een onroerend goed een bepaald recht van voorkoop van toepassing is, dient de Vlaamse Grondenbank hiervan op de hoogte te worden gebracht.
De aanbiedingen van het recht van voorkoop De Scheepvaart gebeuren door een instrumenterende ambtenaar per aangetekend schrijven of gerechtsdeurwaarderexploot aan de Vlaamse Grondenbank.
In geval van een verkoop uit de hand geeft de instrumenteerde ambtenaar de Vlaamse Grondenbank kennis van de inhoud van de akte die is opgesteld onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefenen van het recht van voorkoop, waarbij enkel de identiteit van de koper opgelaten wordt.
In geval van een openbare verkoop stelt de instrumenterende ambtenaar de Vlaamse Grondenbank ten minste 1 maand vooraf in kennis van plaats, dag en uur van de verkoop, van de identificatie van het goed en van de eigendoms- en gebruikstoestand van het goed.
A) Beslissing tot verwerving
• Verkoop uit de hand
De Scheepvaart of de Vlaamse Grondenbank, indien zij verzocht wordt de beslissing om het voorkooprecht uit te oefenen uit te voeren, stelt de instrumenteerde ambtenaar, bij aangetekende brief of bij gerechtsdeurwaarderexploot, in kennis van de uitoefening van het recht van voorkoop. Ze beschikt hierover over een termijn van 2 maanden na de kennisgeving.
• Openbare verkoop
• Zonder recht van hoger bod
Indien de verkoop wordt gehouden zonder voorbehoud van eventuele uitoefening van een recht van hoger bod, is de instrumenterende ambtenaar ertoe gehouden bij het einde van de opbieding en voor de toewijzing, in het openbaar, te vragen aan De Scheepvaart of aan de Vlaamse Grondenbank, indien zij verzocht wordt de beslissing om het voorkooprecht uit te oefenen uit te voeren, of de begunstigde het recht van voorkoop wenst uit te oefenen tegen de laatst geboden prijs.
• Met recht van hoger bod
Als de verkoop wordt gehouden onder voorbehoud van eventuele uitoefening van het recht van hoger bod, onthoudt de instrumenterende ambtenaar er zich van aan De Scheepvaart of aan de Vlaamse Grondenbank, indien zij verzocht wordt de beslissing om het voorkooprecht uit te oefenen uit te voeren, te vragen of hij het recht van voorkoop wil uitoefenen.
Indien er een hoger bod is, stelt de instrumenterende ambtenaar de Vlaamse Grondenbank via aangetekende brief of gerechtsdeurwaarderexploot, in kennis van het hoger bod. In geval van herverkoop ten gevolge van een hoger bod, stelt de instrumenterende ambtenaar de Vlaamse Grondenbank via aangetekende brief of gerechtsdeurwaarderexploot, ten minste 1 maand vooraf in kennis van plaats, dag en uur van verkoop.
Als er geen hoger bod wordt gedaan of de instrumenterende ambtenaar het hoger bod niet aanneemt, stelt de instrumenterende ambtenaar de Vlaamse Grondenbank via aangetekende brief of gerechtsdeurwaarderexploot, in kennis van het laatste bod en vraagt hij of De Scheepvaart het recht van voorkoop wil uitoefenen. Als De Scheepvaart of de Vlaamse Grondenbank, indien zij verzocht wordt de beslissing om het voorkooprecht uit te oefenen uit te voeren, binnen een termijn van 15 dagen na de kennisgeving de instrumenterende ambtenaar niet in kennis heeft gesteld van zijn instemming, is de toewijzing definitief.
B) Opvolging dossier
De instrumenterende ambtenaar, voor wie een authentieke akte wordt verleden van een verkoop waarop een recht van voorkoop in het kader van De Scheepvaart van toepassing is, moet binnen 1 maand na de registratie ervan de Vlaamse Grondenbank in kennis stellen van de prijs en de voorwaarden van de verkoop.
C) Miskenning
Bij miskenning van het recht van voorkoop van De Scheepvaart heeft De Scheepvaart het recht om in de plaats gesteld te worden van de koper of om van de verkoper een schadevergoeding te eisen ten bedrage van 20 percent van de verkoopprijs.
2.7.6. Contact
NV De Scheepvaart
Havenstraat 44
3500 Hasselt
Marc Thielens
011 29 84 00
011 22 12 77
info@descheepvaart.be