Informatie
voor initiatiefnemers van ruimtelijke uitvoeringsplannen
Wat zijn de andere compenserende vergoedingen?
Behalve de planschadevergoeding zijn er nog drie andere compenserende vergoedingen, vermeld in artikel 6 van het Instrumentendecreet, die van toepassing kunnen zijn bij het inwerkingtreden van een nieuw ruimtelijk uitvoeringsplan.
- De bestemmingswijzigingscompensatie is een compensatie voor de kapitaalschade aan een perceel in landbouwgebied dat door een RUP wordt omzet naar een groene bestemming, conform artikel 6.2.1. van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid. Het perceel moet voldoen aan de voorwaarden beschreven in artikel 6.2.4. van hetzelfde decreet.
- De compensatie ingevolge beschermingsvoorschriften is een compensatie voor de kapitaalschade aan een perceel in landbouwgebied waarop een RUP een buitensporige erfdienstbaarheid tot openbaar nut oplegt in de vorm van een nieuwe overdruk “ecologisch belang", “ecologische waarde", “overstromingsgebied", “reservaat" of “valleigebied", conform artikel 6.3.1. van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid.
- De gebruikerscompensatie is een financiële vergoeding voor de gebruiker van een landbouwgrond voor gebruiksbeperkingen op deze grond omdat het perceel door een RUP wordt omgezet naar een groene bestemming, een overdruk “ecologisch belang", “ecologische waarde", “overstromingsgebied", “reservaat" of “valleigebied" krijgt, of een erfdienstbaarheid van openbaar nut wordt opgelegd, conform artikels 2 en 3 van het decreet houdende vaststelling van een kader voor de gebruikerscompensatie bij bestemmingswijzigingen, overdrukken en erfdienstbaarheden tot openbaar nut. Er moet voldaan worden aan de voorwaarden opgesomd in artikel 4 van hetzelfde decreet.
De vergoedingen worden telkens berekend als het verschil tussen de (eigenaars- of gebruikers)waarde vóór en na de inwerkingtreding van het RUP. De vergoeding wordt betaald door een bijzondere dotatie van het Vlaamse Gewest.
Aanvragers kunnen meer informatie vinden op de landingspagina van het Loket Landinrichting.
Aanvraag, schaderapport en verdere procedure
De procedure wordt opgestart door de eigenaar of gebruiker (burger of rechtspersoon) die de schade lijdt. De geleden schade voor het perceel wordt door de landcommissie berekend in een schaderapport. De Vlaamse Landmaatschappij (VLM) voert de betaling uit. De eventuele uitbetaling wordt niet teruggevorderd van de initiatiefnemer.
De procedure verloopt verder gelijk aan die van de planschadevergoeding, met het verschil dat de taken van de initiatiefnemer worden overgenomen door de landcommissie. U zal enkel nog gevraagd worden om eventuele opmerkingen op het ontwerp van schaderapport door te geven. De procedure voor de opmaak en afhandeling van het schaderapport voor de andere compenserende vergoedingen dan de planschadevergoeding wordt beschreven in artikels 7 t.e.m. 19 van het Instrumentendecreet en artikels 17 t.e.m. 30 van het besluit van de Vlaamse Regering over het realisatiegericht instrumentarium.
De aanvraag en behandeling verlopen via het Loket Landinrichting. U wordt via de eBox op de hoogte gehouden van de evolutie in de procedure, en wanneer er actie van u als initiatiefnemer wordt verwacht.
Sjablonen van beslissingsdocumenten om op te laden op het behandelloket, zullen binnenkort terug te vinden zijn op deze pagina.