Informatie
voor initiatiefnemers van ruimtelijke uitvoeringsplannen
Wat is de planschadevergoeding?
De planschadevergoeding in het kader van een ruimtelijk uitvoeringsplan is een vergoeding die wordt toegekend als een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) een nieuw bouw- of verkavelingsverbod oplegt op een perceel.
De voorwaarden en uitsluitingsgronden worden beschreven in artikels 2.6.1. en 2.6.2. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO).
De planschadevergoeding is een eigenaarsvergoeding die wordt berekend als het verschil tussen de waarde vóór en na de inwerkingtreding van het RUP. De vergoeding wordt na uitbetaling teruggevorderd van de initiatiefnemer, eventueel verminderd met een korting voor de lokale planschade ten laste van het Lokaal Bouwshiftfonds. Voor meer informatie hierover wordt verwezen naar het besluit van de Vlaamse Regering over de financiële tussenkomst in de planschadevergoeding.
Aanvragers kunnen meer informatie vinden op de landingspagina van het Loket Landinrichting.
Aanvraag, schaderapport en verdere procedure
De procedure wordt opgestart door de burger of rechtspersoon die de schade lijdt. De geleden schade voor het perceel wordt door de landcommissie berekend in een schaderapport. De Vlaamse Landmaatschappij (VLM) voert de betaling uit. Het uitbetaalde bedrag wordt vervolgens teruggevorderd van de initiatiefnemer.
De procedure voor de opmaak en afhandeling van het schaderapport voor de planschadevergoeding wordt beschreven in artikels 7 t.e.m. 14 van het Instrumentendecreet, en in artikels 4 t.e.m. 16 van het besluit van de Vlaamse Regering over het realisatiegericht instrumentarium.
De aanvraag en behandeling verlopen via het Loket Landinrichting.
- De eigenaar van het perceel (burger of rechtspersoon) dient een aanvraag in.
- De eigenaar kan de aanvraag indienen via het aanvraagloket van het Loket Landinrichting.
- Alternatief kan de eigenaar de aanvraag ook indienen door een papieren
aanvraagformulier aangetekend te versturen of tegen ontvangstbewijs af te geven aan de initiatiefnemer van het RUP. In dat geval moet u, als initiatiefnemer van het RUP, de gegevens uit het formulier invoeren in het Loket Landinrichting en de aanvraag indienen namens de aanvrager. Hiertoe volgt u volgende stappen: - Log in op het aanvraagloket van het Loket Landinrichting met eID, itsme of SMS en selecteer uw rol als medewerker van de betreffende planopmakende overheid.
- Vul de gegevens uit het formulier stap voor stap in.
- Scan en upload de bijgevoegde bewijsstukken, inclusief het aanvraagformulier, in het loket. Het aanvraagformulier dient als volmacht en moet als dusdanig worden opgeladen in het loket.
- De behandeling verloopt in het behandelloket van het Loket Landinrichting.
- Binnen 30 dagen na de indiening van de aanvraag, neemt u als initiatiefnemer een beslissing over de volledigheid van het dossier.
- Als de eigenaar in zijn aanvraag aangeeft gehoord te willen worden, voert u deze horing uit en voegt u het verslag ervan toe aan het Loket Landinrichting.
- Als initiatiefnemer van het RUP geeft u een advies aan de landcommissie of aan de voorwaarden is voldaan om in aanmerking te komen voor een planschadevergoeding, conform de geldende wetgeving (art. 2.6.1. en 2.6.2. van de VCRO). Het dossier wordt vervolgens doorgestuurd naar de territoriaal bevoegde landcommissie.
- De landcommissie stelt een schaderapport op waarin ze oordeelt of de aanvraag in aanmerking komt voor een planschadevergoeding en eventueel het bedrag voor de planschadevergoeding berekent. Ze voert daarvoor indien nodig een plaatsbezoek uit. Voor het schaderapport wordt vastgesteld, wordt u als initiatiefnemer gevraagd om eventuele opmerkingen te geven op het ontwerp van schaderapport. Als de landcommissie oordeelt dat de aanvraag niet in aanmerking komt voor een planschadevergoeding en u bent het hiermee niet eens, kan u de landcommissie om een aanvullend schaderapport vragen waarin de planschadevergoeding alsnog wordt berekend.
- Op basis van de aanvraag en het (aanvullend) schaderapport neemt u als initiatiefnemer een ontwerpbeslissing. Deze ontwerpbeslissing wordt opgeladen in het Loket Landinrichting en via het loket aan de aanvragers bezorgd.
- Aanvragers die het niet eens zijn met de ontwerpbeslissing, kunnen een bezwaarschrift indienen. Na behandeling van de eventuele bezwaren neemt u een definitieve beslissing.
- De Vlaamse Landmaatschappij (VLM) voert de betaling uit en vordert het bedrag nadien terug bij u als initiatiefnemer.
Sjablonen van beslissingsdocumenten om op te laden op het behandelloket, zullen binnenkort terug te vinden zijn op deze pagina.