Ramingsrapport
Het is mogelijk om als initiatiefnemer vooraf een inschatting te krijgen van de planschadevergoedingen en andere compenserende vergoedingen (bestemmingswijzigingscompensatie, compensatie ingevolge beschermingsvoorschriften en gebruikerscompensatie) die door een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) zullen worden veroorzaakt. Vanaf de fase plenaire vergadering en binnen een termijn van orde van 30 dagen na de voorlopige vaststelling van een RUP kan u een schaderamingsrapport aanvragen bij de landcommissie. De raming wordt steeds berekend op niveau van het volledige plangebied, en dus niet op niveau van het individuele perceel. Dit omdat in deze fase nog geen nauwkeurige schatting kan worden uitgevoerd, omdat nog niet alle benodigde gegevens beschikbaar zijn (zoals eigendomsaktes).
Het is sinds 20/08/2026 niet meer mogelijk om een meerwaarderamingsrapport aan te vragen.
Het ramingsrapport is facultatief.
Aanvraag tot opmaak van een ramingsrapport
Om de procedure op te starten dient u de aanvraag met de nodige brongegevens te bezorgen aan de territoriaal bevoegde landcommissie (conform de provincie waarin het RUP gelegen is). U verstuurt de aanvraag via e-mail naar de betreffende landcommissie. Het e-mailadres vindt u op het invulformulier (zie verder).
Wees zo duidelijk en volledig mogelijk bij het verzamelen van de nodige informatie. Houd er rekening mee dat de landcommissie de lokale situatie minder goed of niet kent. Volgende gegevens worden gevraagd:
- Het ingevulde invulformulier
Aanvraag tot opmaak van een schaderamingsrapport. Controleer of alle benodigde bestanden op het DSI staan. Vooral de geodata van het Register Plancompensaties (RPC) en de geodata van het grafisch plan van het RUP (grondvlakken, overdrukken, …) zijn van belang voor de opmaak van het ramingsrapport. Let op: deze geodata kunnen facultatief zijn in deze fase van de opmaakprocedure van het RUP, maar zijn noodzakelijk om het ramingsrapport te kunnen opmaken.
- Een lijst met percelen die volgens u in aanmerking komen voor een vergoeding volgens de voorwaarden en vrijstellingsgronden in de wetgeving. U onderzoekt dit dus voor alle percelen binnen het plangebied en geeft enkel die percelen door die volgens u in aanmerking komen en worden opgenomen in het schaderamingsrapport. Hiertoe moeten ook de precieze stedenbouwkundige voorschriften vergeleken worden. Let op: de mogelijke vergoedingen die vermeld worden in het RPC houden geen rekening met de mogelijke vrijstellingen en moeten dus nog gecontroleerd worden. Onderaan deze pagina vindt u de relevante wetgeving per type vergoeding.
U kan, indien gewenst, ook gebruik maken van de invultabel 
Percelen op te nemen in het schaderamingsrapport. Voor elk van de opgelijste percelen vermeldt u onderstaande gegevens: - het kadastraal nummer
- de bronbestemming: de bestemming en stedenbouwkundige voorschriften die van toepassing zijn vóór de definitieve vaststelling van het RUP. Geef eventueel ook aan welk plan (gewestplan, BPA, …) van toepassing is. Geef ook aan of eventuele nabestemmingen al in werking zijn getreden.
- de doelbestemming: de bestemming en stedenbouwkundige voorschriften van het RUP (optioneel, maar aangeraden)
- het type of de types vergoedingen die van toepassing zijn. U kan eventueel ook een motivering meegeven over waarom het perceel in aanmerking komt voor de desbetreffende vergoeding. Als u twijfelt over specifieke gevallen, kan u dit ook aangeven. De landcommissie zal u dan adviseren op basis van uw beschrijving van de situatie.
- U kan eventueel ook meegeven of een perceel al dan niet in eigendom is van een overheid. In het ramingsrapport wordt de berekening gemaakt op niveau van het volledige plan. Afwijkend hiervan, kan de landcommissie de percelen weglaten die in eigendom zijn van de initiatiefnemer of andere administratieve overheden en waarvoor geen vergoeding zal worden aangevraagd. Indien u deze filtering wenst, dient u de eigendomsinformatie duidelijk bij te voegen. (optioneel)
- Andere gegevens die u nuttig acht voor de opmaak van het ramingsrapport. Denk bijvoorbeeld aan planologische attesten of vergunningen die een invloed hebben op de vergunningsmogelijkheden op een perceel.
Let op
Momenteel is er een achterstand in de behandeling van aanvragen voor een planschadevergoeding. Die aanvragen worden prioritair behandeld. Dit betekent dat we momenteel geen ramingsrapporten opmaken, als dat niet noodzakelijk is voor het verdere verloop van een RUP of plan.
Bent u van mening dat dit voor uw aanvraag geldt? Motiveer dit dan duidelijk in het aanvraagformulier. Uw aanvraag kan daarbij eventueel ook slechts op een deel van het RUP of plan betrekking hebben.
Wij beoordelen vervolgens of uw aanvraag al dan niet in behandeling kan worden genomen. U ontvangt daarover een bericht.
Overzicht wetgeving: voorwaarden en vrijstellingsgronden per type vergoeding
- planschadevergoeding: artikels 2.6.1. en 2.6.2. van de VCRO
- bestemmingswijzigingscompensatie: artikels 6.2.1. en 6.2.4. van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid
- compensatie ingevolge beschermingsvoorschriften: artikel 6.3.1. van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid
- gebruikerscompensatie: artikels 2 t.e.m. 4 van het decreet houdende vaststelling van een kader voor de gebruikerscompensatie bij bestemmingswijzigingen, overdrukken en erfdienstbaarheden tot openbaar nut